Wat is het verschil tussen grond verhuren en in bruikleen geven?
Voor huur en bruikleen van grond gelden verschillende wettelijke regels. Bij verhuur betaalt de huurder een geldbedrag, namelijk een huurprijs. Bij bruikleen betaalt de bruiklener niets, er is dus geen tegenprestatie. De bruiklener gebruikt de grond dus om niet.
Grond verhuren of bruikleen
Voor het in gebruik geven van grond kan je verschillende afspraken maken. Je geeft iemand jouw grond in gebruik, bijvoorbeeld om er iets op te bouwen. Je kunt bijvoorbeeld de grond verhuren of de grond in bruikleen geven. Maar wat is eigenlijk het verschil tussen verhuur en bruikleen? En waarom is het belangrijk om dat verschil te weten?
Tegenprestatie
Het eerste en duidelijke verschil tussen verhuur en bruikleen is het bestaan van een tegenprestatie. Bij verhuur is er namelijk altijd een concrete tegenprestatie voor het gebruik van de grond (of het gebouw). Dat is namelijk de huurprijs.
Bij bruikleen is er geen tegenprestatie verschuldigd voor het gebruiken van de grond. De bruiklener mag de grond dus gratis gebruiken. Juridisch heet dat om niet. Bij bruikleen gaat het dus om uitlenen.
Ook een logisch gevolg van bruikleen, de intentie van beide partijen is dat de lener de grond weer terug geeft aan de uitlener. Hier komt het belang van een contract al, daarin kun je een termijn voor het lenen overeenkomen.
De bruiklener moet goed zorgen voor dat wat in gebruik is gegeven. De wat ouderwetse juridische term is “als een goed huisvader”.
Bruiklenen is dus een vorm van uitlenen in tegenstelling tot verhuren.
Andere wettelijke regels
Voor huur en bruikleen gelden ook andere wettelijke regels, waarvan je vaak niet mag afwijken. Je kunt ook kiezen voor tijdelijke verhuur, met een huurvergoeding. Bij tijdelijke verhuur van alleen grond of een perceel heeft de huurder namelijk geen huurbescherming. De verhuurder mag de huurovereenkomst dus gemakkelijk beëindigen of opzeggen.
Bij bruikleen geldt ook geen huurbescherming. Daardoor is het gemakkelijk om een bruikleenovereenkomst te beëindigen. Je mag de bruikleenovereenkomst namelijk ook zonder reden opzeggen. Wil je de regels over bruikleen nalezen? De regels staan in artikel 1777 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
Huur of bruikleen
Ondanks dat bij tijdelijke verhuur en bruikleen geen huurbescherming geldt, is het toch wel van belang om te weten of het gaat om verhuur of bruikleen. Anders kan je achteraf worden geconfronteerd met allerlei wettelijke regels waarop je niet bedacht was.
Los je dit op door je contract gewoon een huurovereenkomst of bruikleenovereenkomst te noemen? De titel boven een overeenkomst betekent niet zonder meer dat dit ook die overeenkomst is. Oftewel: een contract met de titel huur kan eigenlijk een bruikleenovereenkomst zijn. De titel zegt dus niet alles. Dat hangt namelijk af van de afspraken in het contract, dus de daadwerkelijke inhoud. Bij een discussie die tot een procedure bij de rechter leidt, zal de rechter kritisch naar de gemaakte afspraken kijken.