Een verborgen gebrek is een mankement aan een woning (of ander object) dat niet bekend was bij de koper op het moment van sluiten van de koopovereenkomst.
Er zijn twee soorten verborgen gebreken:
- De verkoper wist niet van het bestaan van het probleem. Het probleem is echter zo groot dat dit, het normale gebruik van de woning in de weg staat.
- De verkoper was wel op de hoogte van het gebrek, bij de verkoop is dit echter niet gemeld.
De verkoper is nu aansprakelijk voor het herstel en de eventueel ontstane schade. De verkoper kan zich beschermen met enkele uitzonderingsclausules in de koopovereenkomst, zoals de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningclausule. De koper kan zich beschermen door een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.
Brief aan verkoper melden verborgen gebreken
Na de koop blijken er problemen aan je huis of ander object. Dat heeft de verkoper verzwegen toen jij het kocht. Je stelt de verkoper aansprakelijk en meldt dat je de gebreken gaat herstellen. Je geeft de verkoper een (korte) termijn om nog te reageren.