Een ontbindende voorwaarde is een voorwaarde die in een overeenkomst kan zijn opgenomen. Als er aan een bepaalde voorwaarde is voldaan, kan de overeenkomst worden ontbonden.
Een gebruikelijke ontbindende voorwaarde bij het kopen van een woning is het voorbehoud van financiering. Als de koper geen financiering kan krijgen voor het huis, kan hij de koopovereenkomst ontbinden. Een andere ontbindende voorwaarde is als de koper een bepaalde vergunning niet kan krijgen. Zonder die vergunning wil de koper de woning niet kopen. Als hij de vergunning niet krijgt kan hij een beroep doen op de ontbindende voorwaarde en de koopovereenkomst ontbinden.