Bij onderhuur heeft de onderhuurder een contract met de hoofdhuurder. Die heeft een huurcontract met de eigenaar. Onderhuur is bij bedrijfsruimten niet wettelijke verboden. Het is vaak niet toegestaan op grond van de huurovereenkomst. Met toestemming van de eigenaar is onderverhuur dan wel toegestaan. Die toestemming kan alleen geweigerd op redelijke gronden.
Onderhuur doet niets af aan de verplichtingen van de huurder ten opzichte van de eigenaar.