Sleutelverklaring bij verkoop

De verkoper geeft de koper de sleutel voordat de overdracht feitelijk plaatsvindt. Daar kunnen verschillende redenen voor zijn. De koper kan vast beginnen met werkzaamheden, of zaken opmeten. Daar zijn voor de verkoper wel risico’s aan verbonden. Daarvoor is deze sleutelverklaring. De koper is verantwoordelijk voor schade en verzekering. Realiseer je dat die risico’s echt groot kunnen zijn. Er is nog niet geleverd, dus er is ook nog niet betaald. Je hebt met de verkoper een koopcontract gesloten. De hele koop kan om heel onverwachte redenen nog mislukken. Bijvoorbeeld doordat de koper overlijdt. Bedenk ook dat het opmeten van zaken in het huis nog iets anders is dan toestaan dat iemand vast gaat verbouwen. Denk bij verbouwen aan risico’s als schade door de verbouwing. Als er schade ontstaat dan is er een grote kans dat jouw opstalverzekering die niet zal dekken.

Wat je zelf moet opnemen in deze overeenkomst

Je moet heel duidelijk opnemen om welke woning het gaat en natuurlijk per welke datum het risico dan over gaat. Ook kan je eventueel zelf het document aanvullen met beperkingen aan de toestemming. Dus geen verbouwingen, alleen toegang tot het object. Er is in deze overeenkomst geen vergoeding opgenomen. Je zou dat wel kunnen doen. Immers jij geeft een recht aan de koper, dat die zonder toestemming niet zou hebben.

Samenvatting

Bevat bepalingen over:

• overdracht risico;
• overdracht alle lopende kosten;
• verschuiven van de verzekeringsplicht.

Context sleutelverklaring

Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
Bij de koop van een woning, vakantiewoning of ander object gaat het risico van schade en verlies aan de woning over naar de koper bij de levering van de woning. In dit geval krijgt de koper eerder de sleutel en dus ook eerder het risico.