Ontbinding koop van koopwoning

Ontbinding koop van koopwoning door inroepen bedenktijd koop van (vakantie)woning. Bij de koop van een woning of vakantiewoning is een wettelijke bedenktijd. Je hebt een bedektijd van drie dagen nadat je de koop hebt gesloten. De mogelijkheid staat alleen open voor de koper van een koopwoning, maar de bedenktijd is ook van toepassing bij de koop van een vakantiewoning. Het gaat hier om consumentenbescherming, dus alleen als de koper een consument is.
Het doel van deze regeling is de bescherming van mensen die in een al te enthousiaste bui een zeer belangrijke beslissing nemen.

Andere mogelijkheden om de koopt te ontbinden

De mogelijkheid staat los van de mogelijke ontbindende voorwaarden bij de koop van een huis. Bijvoorbeeld het financieringsvoorbehoud dat je in kan roepen, of een bouwkundige keuring.

Wat je zelf moet opnemen in de brief

Je hoeft binnen deze drie dagen na het sluiten van de koopovereenkomst, geen reden te geven waarom je van de koop afziet. Dat kan je dan ook beter niet schriftelijk doen. Neem de gegevens van de koopovereenkomst (het voorlopig koopcontract) over in de brief. Vul je eigen gegevens en die van de verkoper in.

Samenvatting

Bevat de volgende bepalingen:

• adres van de woning;
• datum van de koop;
• uitleg van de drie dagentermijn;
• inroepen bedenktijd.

Context voor bedenktijd bij de koop van een (vakantie)woning

De ontbinding van de koopovereenkomst is opgenomen in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.
Deze wettelijke bedenktijd is alleen van toepassing bij een woning of vakantiewoning. Dat wil zeggen dat de bedenktijd niet van toepassing bij de aankoop van grond bijvoorbeeld. Bij de koop van een chalet of stacaravan kan er juist wel sprake zijn van drie dagen bedenktijd. Je kan natuurlijk in iedere koopovereenkomst een dergelijke bepaling opnemen, maar gebruikelijk is dat niet. Dat komt omdat er contractsvrijheid bestaat in Nederland. Het staat iedereen vrij om onderling een bedenktijd af te spreken.

Berekenen bedenktijd

“Hoe bereken je de bedenktijd bij kopen van een woning?”
De bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur van de dag nadat de koper een exemplaar van de ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Van deze drie dagen moeten er dan minstens twee dagen werkdagen zijn. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die dat niet is. Dus, op maandag ontvangt de koper de ondertekende koopovereenkomst. De termijn begint te lopen op dinsdag 00:00 uur. Je hebt dan tot donderdag 23:59 uur de tijd om de koopovereenkomst te ontbinden.
Ontvangt de koper de ondertekende koopovereenkomst op woensdag? Dan begint de termijn op donderdag 00:00 uur te lopen tot maandag 23:59 uur.

Wanneer gebruik je deze brief?

Gebruik dit model als je binnen de wettelijke bedenktijd de koop van een woning wil terugdraaien. Gebruik vooral deze brief. Laat je niet verleiden tot een andere motivatie dan het inroepen van de bedenktijd.