Indeplaatsstelling huurovereenkomst winkel en andere ruimtes

Met een indeplaatsstelling zet je een bestaand huurcontract over op naam van iemand anders, de indeplaatsgestelde. De rechten en verplichtingen die in het bestaande huurcontract staan gaan dan over op de indeplaatsgestelde. Bij bedrijfsruimten zijn er verschillende contracten. Deze indeplaatsstelling gaat over winkels en andere voor het publiek toegankelijke ruimtes (de artikel 290 contracten).
De verhuurder kan bij deze contracten dit niet weigeren, tenzij hij daar een goede reden voor heeft. De indeplaatsgestelde moet wel aan de verplichtingen voldoen die in de huurovereenkomst staan. Hij moet bijvoorbeeld in staat zijn om de huurprijs te betalen.

Indeplaatsstelling is wettelijk geregeld in artikel 7:307 van het Burgerlijk Wetboek. Voor de specifieke uitleg met voorbeelden staat een uitgebreid artikel op deze site.

Wat moet je zelf opnemen in dit huurcontract

Je moet de feitelijke gegevens opnemen van de verhuurder, de huurder, de huur en de indeplaatsgestelde.

Samenvatting

Bevat bepalingen over:

• omschrijving van het gehuurde;
• bepalingen over de huur;
• de ingangsdatum;
• de huurprijs.

Context indeplaatsstelling bij huur winkelruimte

Bij een bestaande huurovereenkomst is het vaak niet mogelijk om deze tussentijds te stoppen. Met een indeplaatsstelling kan je de huur wel alvast op iemand anders over laten gaan. Dan hoef je voor die periode geen huur meer te betalen en de verplichtingen gaan over op de indeplaatsgestelde. Je kunt een indeplaatsstelling op verschillende manieren juridisch benaderen:

• De huidige huurder gaat de onderneming verkopen. Het betreft een voor het publiek toegankelijke ruimte zoals een winkel. De verhuurder moet in principe meewerken aan de overdracht.
• Het betreft een voor het publiek toegankelijke ruimte. Het is echter geen verkoop van de onderneming. Bijvoorbeeld omdat de nieuwe huurder een andere activiteit gaat uitvoeren. De verhuurder hoeft nu niet mee te werken. Er ontstaat een onderhandeling. De verhuurder kan andere eisen stellen aan de medewerking.
• Het betreft een niet voor het publiek toegankelijke ruimte, zoals een kantoor. De verhuurder hoeft niet mee te werken. Ook niet als sprake is van overgang van de onderneming. De verhuurder kan aanvullende eisen of wensen stellen.

Deze indeplaatsstelling is geen nieuwe huurovereenkomst, maar een voortzetting van de bestaande overeenkomst.