Melden verborgen gebreken

Je hebt een huis of ander object gekocht, bijvoorbeeld een vakantiewoning, chalet of andere onroerende zaak. Achteraf blijkt nu dat er gebreken zijn. Dat kan van alles zijn. Om die te herstellen moet jij kosten maken. Je was van deze zaken niet op de hoogte op het moment dat je de koop sloot. De verkoper heeft jou niet goed geïnformeerd. In deze situatie spreek je over verborgen gebreken. Die wil jij herstellen op kosten van de verkoper. Met deze brief meld je de problemen en geef je aan welke kosten er zijn om deze te herstellen of repareren. Je legt met de brief de verantwoordelijkheid en de kosten bij de verkoper.

Wat moet je zelf opnemen in de brief

Je moet aangeven wanneer je het object, huis of andere zaak hebt gekocht. Je geeft aan dat de problemen of gebreken al bestonden vóór die datum. Je moet die problemen duidelijk omschrijven, daar is geen voorbeeld voor.

Samenvatting

Wat vind je in de brief:

• stelling over de koop;
• melden en omschrijven van het gebrek;
• aangeven van de kosten;
• stellen van een termijn.

Context van leerstuk van een verborgen gebrek

Een verborgen gebrek is een probleem dat de verkoper wel wist, maar heeft verzwegen bij de verkoop. Dit kan ook het geval zijn als de verkoper het wel had kunnen weten, maar bewust onwetend bleef. Bijvoorbeeld als in de buurt funderingsproblemen zijn of problemen met het grondwater. Je kunt dan als verkoper het niet weten, maar je had dat wel moeten weten. Een manier om verborgen gebreken te voorkomen is het doen van bouwkundig onderzoek bij aankoop. Doe je bij aankoop onderzoek, al dan niet op eigen kosten, dan kunnen de resultaten van dat onderzoek nooit meer verborgen problemen zijn.
Er is ook nog een bijzondere vorm van een verborgen gebrek, namelijk als de verkoper het ook niet wist. Als het probleem dan zo ernstig is dat het de bewoning in de weg staat, is de verkoper ook aansprakelijk.
Je moet dit probleem zo snel mogelijk melden. Het feit dat je hier mogelijk al een offerte bijsluit, wil niet zeggen dat je ook op andermans kosten de problemen kan oplossen. Je moet de verkoper wel in de gelegenheid stellen om te reageren.

Vervolgstap

Als de verkoper niet op deze brief regeert dan moet je een volgende stap zetten. Dat doe je door een ingebrekestelling bij een verborgen gebrek. Dat is een formele brief die vooraf gaat aan een echte schadevergoedingsprocedure.