Brief aan verhuurder achterstallig onderhoud

Achterstallig onderhoud

Je huurt een woning of bedrijfsruimte. Er is (fors) achterstallig onderhoud. Ondanks eerdere meldingen heeft de verhuurder die niet opgelost. Het achterstallig onderhoud is zodanig dat jij minder huurgenot hebt. Bij een woning kan dat toch in alle kamers zijn, bij een bedrijf schimmel op de muren. Je kunt als verhuurder dit niet zelf repareren, dus schrijf je voor de laatste keer de verhuurder aan. In deze brief kondig je aan dat je een deel van de huur gaat inhouden. Je geeft een laatste termijn.

Wat je zelf moet opnemen

Je moet het achterstallig onderhoud beschrijven. De brief zelf stelt al dat je beperkt bent in het huurgenot. Je verwijst naar eerdere meldingen. Die moet jij zelf aanvullen.

Samenvatting

De brief bevat de volgende punten:

• stellen van het gehuurde;
• uitleg achterstallig onderhoud;
• laatste waarschuwing en verzoek tot reparatie;
• aankondiging inhouden deel huur.

Context achterstallig onderhoud

Huren is het ter beschikking stellen van een woning of bedrijfsruimte. De verhuurder is op grond van de huurovereenkomst verplicht onderhoud te doen. De exacte verdeling van welke werkzaamheden voor rekening van de verhuurder of de huurder komen kan verschillen. Als de verhuurder weigert onderhoud te plegen kan de huurder de verhuurder aanspreken. Hierna kan de huurder een deel van de huur inhouden.
Het is heel feitelijk wanneer de verhuurder in gebreke is. Het gaat om aantasting van het huurgenot. Daarvoor moet het achterstallig onderhoud dus serieus zijn. Bij een bedrijf kan dat ook betrekking hebben op dat medewerkers of bezoekers zich onprettig voelen. Bij een woning is dat bijvoorbeeld ernstige tocht, wateroverlast en dergelijke.
Hoe je in de fase hierna verder gaat verschilt per object. Voor woningen ga je naar de huurcommissie, voor bedrijfsruimte naar de kantonrechter.