Afschrijven bij verhuur, handig

• Afschrijven op een verhuurd object
• Aanschafprijs
• Duur van de afschrijving
• Aftrek van de grondwaard
• De bodemwaarde

Afschrijven op een verhuurd object

Als je zakelijk een garage, berging, of ander object gaat verhuren kan je daarop afschrijven. Afschrijven wil zeggen dat je ieder jaar een klein stukje van de aanschafprijs van je winst mag aftrekken. De Belastingdienst heeft hiervoor regels opgesteld. Het maakt daarbij niet uit of je in de IB of in de VPB sfeer gaat verhuren. Hoe werkt dat afschrijven op een garagebox bijvoorbeeld?

Aanschafprijs

De waarde waarover je begint met afschrijven is de totale aankoopsom. Dat is dus de aankoopprijs maar dan vermeerderd met de kosten van de makelaar, de notaris, het kadaster en dergelijke. Ook de overdrachtsbelasting mag je meenemen. Is de transactie met BTW belast? Dan kan je de BTW meenemen voor zover je die niet kan verrekenen.

Duur van de afschrijving

De afschrijvingstermijn van onroerend goed is een redelijke termijn. Die ligt tussen de 30 en de 50 jaar. De termijn kan korter zijn als er redenen zijn om aan te nemen dat het object een kortere levensduur zal hebben. Bijvoorbeeld omdat het tijdelijk is gebouwd of heel slecht onderhouden is.

Aftrek van de grondwaard

Van de aanschafprijs moet je de grondwaarde aftrekken. Grond wordt niet minder waard doordat je die gebruikt. Aan het einde van de levensduur van de garage, heb je altijd nog de grond. Om de waarde van de grond te berekenen moet je even op zoek. Neem het aantal vierkante meters en vermenigvuldig dat met de waarde van bouwgrond in de regio.

Een goed alternatief is om bij de koop de verkopende partij een splitsing van de bedragen voor de grond en de opstal te vragen.

De bodemwaarde

Je mag niet naar 0 euro afschrijven. De bodem tot waar je kan afschrijven noemt men de bodemwaarde. Dat is de WOZ-waarde. Je kan dus niet lager afschrijven dan de WOZ-waarde.