Koopovereenkomst chalet

Deze koopovereenkomst is te gebruiken bij de koop of verkoop van een chalet. Belangrijk bij deze koop is dat de ondergrond bij het chalet niet in eigendom is en dus niet in de koop is betrokken. De situatie bij een chalet is vergelijkbaar met die van een stacaravan. Je kunt zeker bij een chalet eigenlijk niet verkopen zonder toestemming van de eigenaar van de grond (meestal een park). Het chalet is op zichzelf geen onroerend goed.
In een koopovereenkomst leg je de belangrijkste zaken vast. Natuurlijk welk chalet er verkocht wordt, maar ook hoe het zit met de betaling en het risico. Denk bijvoorbeeld aan schade die kan ontstaan tussen het moment van ondertekening en de daadwerkelijke levering. Bij de verkoop van het chalet neem je ook mee dat de nieuwe eigenaar een huurovereenkomst met de eigenaar van de grond moet kunnen afsluiten.

Wat je zelf invult in de overeenkomst

Je moet het chalet zo duidelijk mogelijk omschrijven. Ook moet je zelf de verkoopprijs bepalen en of deze inclusief de spullen in het chalet is. Zorg dat goed duidelijk is wat er wel en niet in de koopprijs zit. Ook moet je duidelijk hebben wanneer het chalet wordt opgeleverd. Daarmee is voor beide partijen duidelijk wanneer een verzekering moet worden opgezegd en voor de andere partij moet ingaan.
Maak in het contract een duidelijk onderscheid als je ook spullen mee verkoopt.

Samenvatting

Bevat bepalingen over:

• omschrijving van het chalet;
• prijs;
• datum van levering;
• wijze van betaling;
• moment van overgaan van risico;
• mede ondertekening door partners;
• asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.

Context koopovereenkomst chalet

Bij de verkoop van een chalet zijn twee zaken die geregeld moeten worden.
De koop/verkoop van chalet en de overdracht van de overeenkomst voor de standplaats. Dit laatste moet je met de eigenaar van de standplaats of het recreatiepark regelen. Zorg dat je hier duidelijkheid over hebt voor je het chalet overneemt. De huidige eigenaar biedt in het contract aan om mee te werken aan de overdracht van de staplaats.
Waar je als verkoper rekening mee moet houden. Veel chalets staan op vakantieparken. Die hebben vaak regels dat zij betrokken willen of moeten zijn bij de verkoop. Zij willen een percentage van de koopsom. Als je daarvoor hebt getekend toen je op het park kwam heb je vermoedelijk niet veel keus. Bedenk dan zeker welk deel van de koopsom voor het chalet is en wat voor de inventaris en dergelijke. Bij vakantieparken die zijn aangesloten bij de Recron mogen deze commissiekosten niet verplicht zijn.
Juridisch gezien is het chalet niet los te zien van de grond waarop het staat. Het is zoals dat heet door natrekking één geworden met de grond waarop het staat. Die grond is meestal niet in handen van de eigenaar van het chalet. Is dat trouwens wel het geval, dan moet de hele overeenkomst nog opgenomen in een transportakte bij de notaris.
De situatie over onroerend of niet is vergelijkbaar met de situatie bij een stacaravan. Er is trouwens niet een duidelijke definitie van een chalet.

België

Veel Nederlanders denken dat de regels zoals ze die kennen ook in België van toepassing zijn. Dat is absoluut niet het geval. Het Belgisch recht en de Belgische jurisprudentie kun je niet zomaar vergelijken met de Nederlandse. Dus staat het chalet in de Ardennen of elders in België zorg dan dat je eerst de juiste informatie inwint. Dat spreekt natuurlijk ook voor alle andere landen in Europa.