In gebreke stellen na verborgen gebrek

Je hebt een huis of ander object gekocht, bijvoorbeeld een vakantiewoning, chalet of andere onroerende zaak. Achteraf blijkt nu dat er gebreken zijn. Je hebt eerder de verkoper op de hoogste gesteld van deze problemen, bijvoorbeeld met onze voorbeeldbrief. De verkoper heeft hier niet, of niet afdoende op gereageerd. Tijd nu voor een ingebrekestelling. Dat is de juridische term voor een laatste waarschuwing. Hierna kun je doorgaan naar een procedure bij de kantonrechter.

Wat moet je zelf opnemen in de brief

Je moet aangeven wanneer je het object, huis of andere zaak hebt gekocht. Je geeft aan dat je de problemen of gebreken al eerder hebt gemeld. Je verwijst voor het gemak naar die andere brief en voegt die als bijlage bij deze brief.

Samenvatting

Wat vind je in de brief:

• stelling over de koop;
• duidelijke stelling over de aansprakelijkheid;
• aangeven van de kosten;
• stellen van een termijn.

Context van leerstuk van een verborgen gebrek

Een verborgen gebrek is een probleem dat de verkoper wel wist, maar heeft verzwegen bij de verkoop. Dit kan ook het geval zijn als de verkoper het wel had kunnen weten, maar bewust onwetend bleef. Bijvoorbeeld als in de buurt funderingsproblemen zijn of problemen met het grondwater. Je kunt dan als verkoper het niet weten, maar je had dat wel moeten weten. Een manier om verborgen gebreken te voorkomen is het doen van bouwkundig onderzoek bij aankoop. Doe je bij aankoop onderzoek, al dan niet op eigen kosten, dan kunnen de resultaten van dat onderzoek nooit meer verborgen problemen zijn.
Er is ook nog een bijzondere vorm van een verborgen gebrek, namelijk als de verkoper het ook niet wist. Als het probleem dan zo ernstig is dat het de bewoning in de weg staat, is de verkoper ook aansprakelijk.
Je moet dit probleem zo snel mogelijk melden. Het feit dat je hier mogelijk al een offerte bijsluit, wil niet zeggen dat je ook op andermans kosten de problemen kan oplossen. Je moet de verkoper wel in de gelegenheid stellen om te reageren.