Verzoek om indeplaatsstelling bij een huurovereenkomst

Dit model bevat een verzoek voor een indeplaatsstelling bij een huurovereenkomst. De huurder verstuurt dit verzoek aan de verhuurder. Met een indeplaatsstelling zet je een bestaand huurcontract over op naam van iemand anders, de indeplaatsgestelde. De indeplaatsgestelde is degene die de onderneming in het pand voortzet.

Wanneer gebruik je dit document?

De huurder gebruikt dit verzoek als de huurder zijn winkel wil overdragen, maar de huur loopt nog door. De huurder kan de verhuurder dan verzoeken om een indeplaatsstelling. Dit doe je op grond van artikel 7:307 van het Burgerlijk Wetboek. De verhuurder kan dit verzoek alleen maar weigeren als daar een goede reden voor is. Dit zijn de regels zoals die gelden voor winkels en andere voor het publiek toegankelijke ruimtes (art.290 ruimtes). De hele uitleg wanneer je welke rechten hebt zowel als huurder als verhuurder, vind je in ons artikel.
In veel gevallen zal de indeplaatsgestelde de onderneming alleen willen overnemen als hij de onderneming ook in het bestaande pand kan voortzetten. Als dat niet mogelijk is, zal de overname waarschijnlijk niet doorgaan.

Bij een bestaande huurovereenkomst is het vaak niet mogelijk om deze tussentijds te stoppen. Met een indeplaatsstelling kan je de huur wel alvast op iemand anders over laten gaan. Dan hoef je voor die periode geen huur meer te betalen en de verplichtingen gaan over op de indeplaatsgestelde.

Als de verhuurder akkoord gaat met de indeplaatsstelling, komt er geen nieuwe huurovereenkomst. De bestaande huurovereenkomst wordt voortgezet door de indeplaatsgestelde.

Wat moet ik zelf doen?

In deze overeenkomst moet je een aantal gegevens zelf invullen. Zoals de gegevens van de verhuurder, jouw eigen gegevens en die van de indeplaatsgestelde. Daarnaast neem je op over welk pand het gaat en per wanneer je de huurovereenkomst wilt overzetten.