Inroepen financieringsvoorbehoud

Bij de koop van een woning, maar soms ook in andere koopcontracten is er een financieringsvoorbehoud. Dat wil zeggen dat de koper een bepaalde termijn heeft om de financiering van de koop rond te krijgen. Binnen die termijn zoekt de koper een hypotheek of andere financiering. Lukt dat niet binnen die termijn? Dan kan de koper de overeenkomst ontbinden. Dat doet de koper door een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud. Dit is een ontbindende voorwaarde.

Wat moet je zelf invullen in deze brief?

Het inroepen van de ontbindende voorwaarde luistert nauw. Kijk dus goed in de overeenkomst op welke manier en aan welk adres je deze moet insturen. Zorg voor een juiste onderbouwing. En houd het termijn in de gaten.

Samenvatting

Bevat bepalingen over:

• verwijzing eerdere overeenkomst;
• beroep op financieringsvoorbehoud;
• motivatie;
• verzoek om bevestiging binnen twee weken.

Context

Bij een grote aanschaf weet je vaak niet of je die kan financieren. Wel zijn er steeds meer mensen die een woning kunnen kopen zonder een financieringsvoorbehoud. In het algemeen blijft het toch een gangbaar voorbehoud. Je gaat als koper met het concrete object op zoek naar een financier. Soms kan je de koopsom dan niet financieren. In de meeste koopovereenkomsten staat een boete van 10% als je niet afneemt. Met deze ontbindende voorwaarde kan je daar dan onderuit.

Dit voorbehoud is redelijk gangbaar bij de koop van woningen. Je kan het ook opnemen bij andere grote aankopen, zoals een vakantiewoning of een boot. Is er geen ontbindende voorwaarde? Dan kan de koper vermoedelijk nakoming eisen. Je moet dan kopen. Bij woningen staat er vaak een boetebeding van 10% van de koopsom op.

Om misbruik van het financieringsvoorbehoud te voorkomen moet je dat meestal wel aantonen. Er zijn verschillende varianten in omloop. Een concrete afwijzing, of drie offertes, of een afwijzing met bewijs van bepaalde stukken die zijn meegenomen in het besluit. Kijk dat dus goed na in jouw specifieke overeenkomst.